1. Individua l’immobile
Puoi partire da un indirizzo, da una zona, da un foglio catastale oppure da dati dell’immobile già noti.
Guida Owners · acquisizione immobiliare
Come trovare il proprietario di un immobile e i suoi recapiti.
Per un agente immobiliare sono due problemi diversi: prima devi identificare correttamente il proprietario, poi devi verificare se esistono cellulari, telefoni fissi o email disponibili e lavorabili all’interno di una filiera privacy e RPO documentata.
Primo e unico portale al mondo per agenti che incrocia LIVE il censimento catastale con cellulari, fissi ed email dei proprietari, con monitoraggio RPO incluso.
Risposta entro 24 ore
Preventivo e verifica disponibilità
Filiera privacy + monitoring RPO
Prima distinzione fondamentale
Sapere chi è il proprietario non significa avere il suo numero di telefono.
L’identificazione dell’immobile e del soggetto intestatario è il primo passaggio. La ricerca del recapito è un’attività successiva: sono dati diversi, ottenuti attraverso fonti e processi differenti.
2. Identifica il proprietario
La visura catastale consente di conoscere gli intestatari catastali. Quando serve verificare la titolarità giuridica e le formalità sull’immobile, il riferimento è la pubblicità immobiliare e l’ispezione ipotecaria.
3. Cerca il recapito
Cellulare, fisso ed email non fanno parte del dato catastale. Devono essere associati successivamente al soggetto corretto e gestiti secondo la base di utilizzo applicabile.
Dal 2017Owners opera nel Real Estate Data.
5.000+Professionisti hanno utilizzato i servizi Owners.
5 creditiOmaggio alla registrazione e senza scadenza.
RPO inclusoVerifica e monitoring integrati nel servizio.
Da dove puoi partire
Tre modi per arrivare al proprietario che ti interessa.
Non esiste un unico punto di partenza. Dipende da ciò che sai già e dal tipo di attività di acquisizione che vuoi costruire.
01
Da zona, via o quartiere
Quando vuoi presidiare un territorio, puoi partire dal censimento catastale della zona e costruire un dataset dei proprietari degli immobili selezionati.
Verifica la tua zona →02
Da immobile o dati catastali
Se conosci già l’immobile, puoi ricostruire gli intestatari e proseguire con la ricerca dei recapiti disponibili.
Chiedi come procedere →03
Da Codice Fiscale o P.IVA
Se hai già identificato il soggetto, puoi partire direttamente da CF/P.IVA per verificare i recapiti disponibili senza rifare l’intero censimento.
Prova la ricerca puntuale →Il flusso Owners
Territorio → immobile → proprietario → recapito → contatto.
Il valore non sta nell’avere una lista generica. Sta nel partire dal patrimonio immobiliare reale e costruire un percorso coerente con la zona che vuoi lavorare.
Scegli il territorio
Comune, via, quartiere, foglio e categorie catastali di interesse.
Individua gli immobili
Il censimento parte dalle unità immobiliari reali presenti nella zona scelta.
Identifica gli intestatari
Costruisci l’anagrafica dei proprietari collegati agli immobili selezionati.
Verifica i recapiti
Quando disponibili, associa cellulari, fissi ed email e applica i controlli previsti.
Singola opportunità o acquisizione massiva
La ricerca cambia in base al tuo obiettivo.
Hai già individuato un immobile o un proprietario?
È il caso tipico di una notizia, di un immobile vuoto o sfitto, di un nominativo già conosciuto o di un Codice Fiscale che hai ricostruito attraverso i tuoi strumenti professionali.
- Parti da CF/P.IVA o dai dati già disponibili.
- Verifica i recapiti associabili al soggetto.
- Lavora un’opportunità specifica senza acquistare una lista ampia.
Vuoi trovare proprietari in una zona precisa?
Puoi partire direttamente dal territorio della tua agenzia e costruire un censimento selettivo dei proprietari, verificando quantità e disponibilità prima dell’acquisto.
- Comune, via, quartiere o foglio catastale.
- Categorie immobiliari e filtri avanzati.
- Solo censimento oppure censimento + recapiti.
Dal dato all’attività
ZonaDefinisci dove lavorare.
ImmobiliParti dal patrimonio reale.
ProprietariSeleziona gli intestatari.
RecapitiCellulari, fissi ed email disponibili.
AcquisizioneAttiva il canale commerciale più adatto.
Non tutti i proprietari sono uguali
Dalla ricerca generica alle profilazioni immobiliari.
Se il tuo obiettivo non è “avere più numeri” ma lavorare proprietari coerenti con una strategia precisa, il censimento può essere ulteriormente selezionato.
S
Successioni
Individua immobili interessati da variazioni e passaggi successori secondo i criteri di profilazione disponibili.
65+
Over 65
Lavora proprietari in fasce anagrafiche specifiche e combina il dato con caratteristiche dell’immobile.
2+
Multiproprietari
Seleziona soggetti con più immobili per strategie di acquisizione e presidio differenti.
▦
Intere palazzine
Analizza edifici e gruppi di unità per ricostruire proprietari e opportunità su uno stesso stabile.
⌖
Micro-zone
Combina vie, fogli, categorie, vani, residenza e altri criteri per ridurre il rumore.
+
Target custom
Costruisci richieste specifiche quando la strategia dell’agenzia richiede una segmentazione particolare.
Scopri tutte le profilazioni →PreMatch — non comprare due volte gli stessi numeri.
Se possiedi già un database, puoi escludere preventivamente i Codici Fiscali già presenti e usare il nuovo censimento per integrare ciò che ti manca, riducendo sovrapposizioni e sprechi.
Privacy e Registro Pubblico delle Opposizioni
Trovare un numero non basta. Conta anche come puoi utilizzarlo.
Un recapito reperibile o acquistato non equivale automaticamente a un’autorizzazione indiscriminata all’uso commerciale. Per il telemarketing esistono regole specifiche, compresa la consultazione del Registro Pubblico delle Opposizioni secondo il canale e la campagna.
La filiera Owners non si ferma alla consegna del dato.
- Recapiti collegati a effettivi proprietari immobiliari.
- Gestione della documentazione del consenso e della filiera privacy secondo il servizio.
- Verifica e monitoring RPO inclusi nei processi previsti.
- Controlli periodici e possibilità di segnalazione dei recapiti inattivi secondo le condizioni del servizio.
- Tracciabilità del processo per un utilizzo professionale più consapevole.
Dalla ricerca alla verifica concreta
Vuoi applicarlo alla zona che lavori ogni giorno?
Indicaci Comune, vie o tipo di proprietari che vuoi intercettare. Verifichiamo insieme la disponibilità e il percorso più adatto alla tua agenzia.
Dal recapito all’acquisizione
Il dato è il punto di partenza, non il traguardo.
Una volta costruito il dataset, puoi lavorarlo internamente oppure abbinarlo agli strumenti dell’ecosistema Owners per accelerare contatto, follow-up e presidio della zona.
☎
Chiamata diretta
Lavora i proprietari con il tuo team commerciale quando vuoi mantenere pieno controllo della relazione.
AI
AI Direct Call
Accelera il primo contatto su volumi elevati o campagne che devono partire in pochi giorni, lasciando all’agente la gestione delle opportunità.
Scopri AI Direct Call →SMS
Follow-up multicanale
Integra telefono, SMS e gli altri canali disponibili per lavorare il proprietario nel tempo e non soltanto nel giorno del primo contatto.
Osservatorio OwnersDati e analisi proprietarie sul mercato immobiliare italiano.Vai all’Osservatorio →
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Domande frequenti
Come trovare proprietari e recapiti: le risposte essenziali.
Come faccio a sapere chi è il proprietario di un immobile?
Puoi partire dai dati catastali per conoscere gli intestatari catastali. Quando serve verificare la titolarità giuridica e le formalità sull’immobile, occorre fare riferimento ai servizi di pubblicità immobiliare e all’ispezione ipotecaria.
Posso trovare il proprietario partendo dall’indirizzo?
Sì, l’indirizzo può essere il punto di partenza per individuare l’immobile e ricostruire i relativi dati catastali. Da lì è possibile arrivare agli intestatari e, con un processo separato, verificare eventuali recapiti disponibili.
Dal Catasto posso ottenere anche il cellulare del proprietario?
No. Il Catasto contiene informazioni immobiliari e anagrafiche degli intestatari, non nasce come banca dati di cellulari o email. Il recapito deve essere associato successivamente attraverso fonti e processi dedicati.
Owners permette di cercare un proprietario tramite Codice Fiscale?
Sì. Se possiedi già Codice Fiscale o Partita IVA puoi utilizzarli come punto di partenza per verificare i recapiti disponibili nel Portale Owners.
Posso cercare i proprietari di una determinata via o zona?
Sì. Il Portale Owners consente ricerche territoriali per Comune, via, quartiere/foglio catastale e altri criteri, così da costruire un censimento dei proprietari coerente con il territorio che vuoi lavorare.
Come fanno le agenzie immobiliari ad avere il mio numero di cellulare?
Un’agenzia può ottenere recapiti attraverso proprie relazioni, richieste dirette, fornitori di dati o altri canali consentiti. La provenienza del numero, la base di utilizzo e gli eventuali obblighi RPO vanno però verificati: la semplice disponibilità di un numero non basta da sola a definirne la liceità d’uso.
Posso evitare di acquistare contatti che possiedo già?
Sì. Con PreMatch puoi escludere in anticipo i Codici Fiscali già presenti nel database della tua agenzia, così il nuovo acquisto integra ciò che manca.
Il Registro Pubblico delle Opposizioni va controllato?
Per le attività soggette alla disciplina del telemarketing esistono obblighi specifici di consultazione del Registro Pubblico delle Opposizioni. Owners integra verifiche e monitoring RPO nei processi previsti dal servizio.
Vuoi sapere quanti proprietari e recapiti sono disponibili nella tua zona?
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