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PROFILAZIONI PROPRIETARIE PER AGENZIE IMMOBILIARI
Target immobiliari avanzati

Successioni e profilazioni immobiliari avanzate

Non ti serve tutta la città. Ti servono i proprietari coerenti con la tua strategia di acquisizione. Owners parte dal censimento catastale e applica lavorazioni e software proprietari per trasformare il dato immobiliare in target operativi più selettivi, in maniera tale da massimizzare l’efficacia dell’attività di acquisizione dell’agente immobiliare.

Preventivo gratuito Nessun minimo d’ordine Recapiti disponibili su richiesta Monitoraggio RPO incluso
Owners · profilazione Costruisci il target prima di acquistare
TARGET MIRATO
Successioni Over 65 Multiproprietari Palazzine
Più selettivoMeno dispersione rispetto a un elenco generico
PersonalizzabileCombina più criteri nello stesso lavoro
OperativoFile pronto per la strategia dell’agenzia
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Insight Owners

Curiosità dal mercato

Quando Owners introduce una nuova profilazione, un’infrastruttura tecnologica o uno strumento di acquisizione collegato ai dati, il mercato tende a muoversi rapidamente. Ma una copia di facciata non replica mai il motore vero del progetto.

Tecnologia proprietaria Compliance verificabile Know-how operativo

Ogni volta che Owners introduce una nuova profilazione, un’infrastruttura tecnologica, un manuale operativo o uno strumento di acquisizione collegato ai dati — come Data&Call, AI Direct Call e soluzioni affini — il mercato tende a reagire rapidamente e non mancano proposte che ne riprendono formule, linguaggio o impostazione. Perché siamo sereni? Perché replicare un’idea non significa replicare tecnologia proprietaria, processi, know-how, storicità dei dati e capacità operativa.

E soprattutto, copiare un prodotto non significa copiarne automaticamente la compliance.

Quando si acquistano dati o servizi di contatto è fondamentale verificare chi è il titolare, dove opera, da dove provengono i dati, quale base giuridica viene dichiarata, come sono gestiti consenso, RPO, tracciabilità e responsabilità contrattuale. Nel settore data-driven esistono casi pubblici di provvedimenti e sanzioni privacy: per questo la conformità non va presunta, va verificata sui processi e sulla documentazione.

È qui che si vede la differenza tra un progetto costruito nel tempo e una semplice imitazione commerciale: si può riprendere l’involucro, ma senza tecnologia proprietaria, know-how, filiera documentata e processi verificabili resta solo un surrogato.

Profilazioni disponibili

Successioni è il focus principale. Ma non è l’unico target che puoi costruire.

La stessa logica di lavorazione può essere applicata a profili proprietari differenti, scegliendo area, caratteristiche immobiliari e criteri anagrafici coerenti con l’attività dell’agenzia.

Target mirato

Over 65 · solo immobili grandi

Combina l’età del proprietario con la dimensione dell’immobile per costruire un target più utile del semplice filtro anagrafico. La soglia minima di vani può essere definita in base alla zona e alla strategia dell’agenzia.

Età + dimensione immobiliare nello stesso lavoro.
Anagrafica

Segmentazioni anagrafiche

Residenti o non residenti, classi d’età e altre combinazioni anagrafiche applicabili ai proprietari immobiliari per restringere il censimento a profili coerenti con il target richiesto.

Filtri anagrafici applicati al patrimonio immobiliare.
Multiproprietari

Da 2 a 20 immobili nello stesso Comune

Individua persone che possiedono più immobili nel Comune d’interesse e concentra la prospezione su patrimoni che possono includere seconde case, immobili poco utilizzati o asset da valorizzare.

Scegli tu la soglia minima di immobili posseduti.
Palazzine / grandi patrimoni

Proprietari di intere palazzine o molti immobili

Isola proprietari con un numero elevato di unità o fabbricati riconducibili allo stesso soggetto, per campagne dedicate a operazioni di vendita, valorizzazione, frazionamento o sviluppo.

Una profilazione pensata per operazioni a maggiore concentrazione immobiliare.
Su misura

Altre segmentazioni avanzate

Vani, categorie catastali, rendita, seconde case, non residenti, numero di immobili posseduti e altre combinazioni: studiamo la segmentazione più adatta alle necessità dell’agenzia partendo dal censimento disponibile.

Studiamo insieme il target →
Focus successioni

Come costruiamo una lista di probabili successioni

La successione è la profilazione più richiesta perché consente di restringere il lavoro a variazioni proprietarie recenti e potenzialmente rilevanti per l’attività immobiliare, evitando di trattare l’intero censimento come un unico database indistinto.

Il valore non sta in una singola informazione, ma nella sequenza di confronto, filtraggio e selezione applicata ai dati catastali.

Importante: il filtro Owners produce una profilazione operativa basata sui dati disponibili e su criteri di compatibilità. La qualificazione giuridica definitiva della singola posizione richiede sempre le verifiche documentali appropriate.
01

Confronto dei censimenti

Analizziamo massivamente il territorio richiesto e le variazioni intervenute nel tempo.

02

Individuazione dei variati

Separiamo le posizioni che presentano cambiamenti proprietari rispetto alla base precedente.

03

Filtraggio proprietario

Applichiamo criteri sviluppati da Owners per isolare le posizioni compatibili con dinamiche successorie.

04

Output operativo

Consegniamo i dati selezionati con gli eventuali recapiti disponibili e le opzioni richieste nel preventivo.

Esempio operativo

Vedi come presentiamo il lavoro sulle successioni

Un esempio pratico per capire la logica della profilazione e come il dato catastale viene trasformato in una lista più mirata per l’agenzia immobiliare.

Cosa ricevi

Dal profilo proprietario al file operativo

Il preventivo definisce prima dell’acquisto area, quantità, filtri e tipologia di output. In questo modo sai cosa stai richiedendo e puoi costruire il lavoro sulla reale capacità operativa dell’agenzia.

01

Dati catastali

Immobili, riferimenti catastali e informazioni utili presenti nel censimento lavorato.

02

Proprietari profilati

Anagrafiche selezionate secondo i criteri concordati nel preventivo.

03

Recapiti disponibili

Cellulari e, quando richiesti e disponibili, telefoni fissi ed email abbinabili ai proprietari.

04

PreMatch

Possibilità di escludere i codici fiscali già presenti nel database dell’agenzia per ridurre duplicazioni operative.

Privacy e RPO

Profilazione utile, con gestione dei recapiti integrata nel processo Owners

Le profilazioni catastali e l’eventuale disponibilità dei recapiti sono gestite come componenti distinte dello stesso flusso operativo. Le condizioni di utilizzo dei recapiti, i controlli e il monitoraggio RPO seguono le policy previste dal servizio.

R

Monitoraggio RPO

Controlli previsti dal servizio per gestire nel tempo le variazioni relative al Registro Pubblico delle Opposizioni.

D

Dato e recapito separati

Puoi richiedere anche lavorazioni di censimento e profilazione senza necessariamente acquistare tutti i recapiti.

✓

Preventivo prima dell’acquisto

Area, filtri, quantità e output vengono definiti prima della conferma del lavoro.

Come funziona

Da una richiesta generica a un target costruito per la tua zona

1

Scegli il territorio

Comune, fogli catastali, quartiere o area operativa su cui vuoi lavorare.

2

Definisci il profilo

Successioni, Over 65, multiproprietari, anagrafica, palazzine o combinazioni su misura.

3

Ricevi il preventivo

Verifichiamo disponibilità e quantità e definiamo con te l’output prima dell’acquisto.

4

Usa il dato

Il file può alimentare l’attività commerciale dell’agenzia e, se richiesto, i servizi abbinabili dell’ecosistema Owners.

Approfondimenti Owners

Dati, ricerca e autorevolezza nello stesso ecosistema

Se vuoi approfondire il metodo Owners e le analisi prodotte sui dati immobiliari, trovi anche l’Osservatorio e la raccolta delle pubblicazioni che parlano del progetto.

FAQ

Domande frequenti sulle profilazioni immobiliari

Che cosa significa “probabili successioni”?

Significa che la lista viene costruita individuando variazioni e caratteristiche compatibili con dinamiche successorie attraverso lavorazioni sui dati catastali. La profilazione non equivale a una certificazione giuridica della singola successione.

Posso concentrarmi sulle successioni più recenti?

Sì. È possibile richiedere una lavorazione focalizzata sulle successioni recenti, inclusa la profilazione “ultimo anno”, in base alla disponibilità dei dati territoriali e al preventivo concordato.

Quali altre profilazioni posso richiedere?

Over 65 abbinati a immobili di grandi dimensioni, segmentazioni anagrafiche, multiproprietari, proprietari di intere palazzine o grandi patrimoni e ulteriori combinazioni su misura.

Posso scegliere una zona precisa invece dell’intero Comune?

La fattibilità dipende dal tipo di lavorazione. Possiamo lavorare per Comune e, quando compatibile con la richiesta, su fogli catastali, quartieri o altre delimitazioni territoriali.

I recapiti sono sempre compresi?

No. Il lavoro può riguardare il solo censimento/profilazione oppure includere i recapiti disponibili, come cellulari e — quando richiesti e disponibili — fissi ed email. La configurazione viene definita nel preventivo.

Posso escludere proprietari già presenti nel mio database?

Sì. Con PreMatch è possibile escludere i codici fiscali già presenti nel database dell’agenzia, quando il servizio viene richiesto all’interno della lavorazione.

Come richiedo un preventivo?

Indica la zona di interesse, il tipo di profilazione e l’eventuale necessità di recapiti. Il team Owners verifica la disponibilità e prepara un preventivo senza obbligo di acquisto.

Costruiamo il target

Non comprare una lista generica. Parti dai proprietari che vuoi realmente lavorare.

Raccontaci territorio, obiettivo e tipologia di proprietario. Verifichiamo cosa è disponibile e costruiamo il preventivo sulla profilazione più adatta alla tua agenzia.